Les formations à suivre pour être le meilleur diagnostiqueur immobilier
Les diagnostics immobiliers informent l’acquéreur ou le locataire sur l’état du logement. Ces derniers doivent respecter les normes en vigueur. Les diagnostics à réaliser se font en fonction de l’année de construction du logement, de sa situation géographique.
Ils dépendent aussi de l’existence ou non d’une copropriété, de ses équipements et de la nature de son assainissement. Tous ces constats doivent être réalisés nécessairement par des professionnels certifiés, donc par des diagnostiqueurs immobiliers. Ces derniers doivent posséder de solides connaissances dans le domaine.
Il est important qu’ils soient en mesure de réaliser une expertise des installations pour la vente du bien. Une bonne formation sera donc nécessaire. Voici tout ce qu’il faut savoir à propos et les formations à suivre pour exceller dans ce métier.
Quelles sont les études à suivre pour devenir diagnostiqueur immobilier ?
Pour devenir un diagnostiqueur immobilier professionnel, il faut avoir de nombreuses certifications. Afin d’y arriver, il est nécessaire de suivre des cours qui durent généralement 3 à 5 jours, pour les personnes qui se sont inscrites à l’examen de certification. Ces diplômes sont procurés par des structures privées telles que l’Afnor ou le Dekra.
Cependant, l’acquisition de cette authentification coûte vraiment cher et varie entre 500 à 1 000 euros selon l’organisation. Elle est valable pour une période de 5 à 7 ans et son renouvellement se fait de façon régulière. De plus, elles doivent impérativement s’accompagner d’un diplôme de niveau bac+2 au moins dans la branche du génie civil ou de la construction.
Pour une formation de 2 ans, il y a le BTS en Travaux Publics ou le BTS Professionnel de l’Immobilier (PI). Par ailleurs, dans les universités et IUT, certains diplômes de génie civil, d’énergie ou de construction permettent d’avoir les connaissances nécessaires. Il s’agit notamment des licences professionnelles :
- en énergie,
- en génie civil,
- en performance énergétique et environnementale du bâtiment,
- en construction.
De plus, il faut noter que le BUT en génie civil et énergie peut conduire à cette profession. Dans les écoles d’ingénieur ou de commerce post-bac, les bachelors peuvent opter pour des diplômes qui permettent d’évoluer dans cette branche. Ses formations professionnelles donnent une possibilité d’alterner. Autrement dit, tout étudiant peut suivre à la fois ses cours et passer du temps dans une entreprise.
Quelles sont les formations continues pour le diagnostiqueur immobilier ?
Toute personne ayant la volonté est capable d’avoir les certifications. Il n’est pas indispensable d’avoir des connaissances antérieures pour passer l’examen. Toutefois, il est recommandé d’avoir des prénotions dans le domaine de l’immobilier ou du BTP. Cela permettra de faire preuve d’une certaine base en construction dans les logements et bâtiments.
Quelques formations continues à assister
Un postulant au métier de Technicien diagnostiqueur en immobilier est en mesure d’accéder aux différents enseignements post-bac dans une formation continue. Selon le profil, il suit une partie des enseignements ou la totalité.
Il est également possible d’avoir sa licence professionnelle à travers les initiations qu’offrent les formations continues. Il existe aussi des cours à distance dans presque tous ces cursus. En dehors de l’enseignement supérieur, ce métier peut être enseigné grâce à une formation professionnelle.
Cette dernière est donnée pendant 2 à 3 mois par des structures privées spécialisées dans la formation diagnostiqueur immobilier. Elle peut en plus prendre en compte des certifications qu’il faut absolument passer. Toutefois, ces formations ne sont pas à la portée de tous, car très coûteuses.
Comment obtenir un financement pour sa formation ?
Il est tout à fait possible de trouver du financement pour un cursus type en faisant recours à un compte personnel de formation (CPF). Ensuite, le postulant ou futur étudiant pourra s’en servir pour payer la totalité ou une partie de sa formation. Pour cela, il suffit de prendre en compte les différentes heures de travaux accumulés.
En ce qui concerne les salariés, ils peuvent aller vers les projets de transition professionnelle. Le PTP, anciennement bien connu sous le nom de CIF, permet à ceux-ci de s’absenter en entreprise pour suivre une formation. Lors de la professionnalisation, le coût de l’enseignement de l’alternant est pris en charge par l’entreprise qui accueille.
Les diverses fonctions exercées par un diagnostiqueur immobilier ?
Pour pouvoir devenir un bon diagnostiqueur immobilier, il est crucial de connaître nécessairement les différentes fonctions à exercer. Un diagnostiqueur immobilier peut assurer plusieurs fonctions. Sa tâche principale est le diagnostic d’un immeuble avant sa mise en vente, en location ou rénover.
Il doit prouver que la maison est en règle et sécurisée. Il doit également prouver que la consommation d’énergie du logement est raisonnable. Pour cette raison, il s’appuie sur une liste de contrôle conçue par le propriétaire afin de bien accomplir sa mission. À l’aide de diverses sortes de matériaux, il vérifie :
- s’il y a présence ou non de parasites, d’amiantes, des termites et de plomb ;
- la présence des circuits électriques ou de gaz dans le logement ;
- le bon état de la sécurité incendie et autre dispositif auxiliaire.
Après son diagnostic, il rédige un rapport et donne, si besoin est, des conseils à ses clients.
Les qualités d’un bon diagnostiqueur immobilier
Le diagnostiqueur immobilier doit avoir plusieurs qualités afin de bien gérer ses tâches quotidiennement. Appelé à coopérer de façon permanente avec différents clients, il doit avoir la facilité relationnelle et être capable de communiquer. Par ailleurs, s’il est en freelance, cela va l’aider à se faire valoir à travers l’entourage.
De plus, pour effectuer comme il se doit les diagnostics, il est crucial qu’il soit bien discipliné, concentré et fort en observation. Travaillant souvent seul, il doit pouvoir prendre ses propres décisions, surtout s’il est officiellement en mode freelance.
Par ailleurs, que ce soit sur le terrain ou au bureau, il faut qu’il soit multitâche. Qu’il s’agisse alors de l’évaluation sur le terrain ou de la rédaction du rapport, il convient qu’il maîtrise tous les aspects indispensables à son travail.
En outre, selon la qualité de son expertise dans le métier, le professionnel diagnostiqueur en immobilier doit disposer de notions solides sur plusieurs sujets. Sa tâche est particulièrement rattachée aux lois en vigueur en matière de logement. Il faut qu’il connaisse et sache appliquer ces dernières. Il doit aussi maîtriser l’outil informatique, vu qu’il doit plus travailler sur l’ordinateur.
La journée type d’un bon inspecteur immobilier
Un bon diagnostiqueur travaille en étroite collaboration avec un assistant de l’administration. Celui-ci est chargé d’établir les rendez-vous selon l’emploi de temps du diagnostiqueur.
Il élabore aussi l’ordre de mission dont le diagnostiqueur se sert pour déterminer ses rendez-vous. Après analyse de l’ordre, le technicien se rend chez le client à l’heure convenue avec ses équipements.
En fonction du diagnostic à effectuer sur le terrain, il peut utiliser un équipement spécifique pour diagnostiquer le plomb. Toutefois, il doit suivre rigoureusement les règles de sécurité préétablies.
Cela lui permettra d’éviter de ne pas mettre en danger sa propre sécurité et celle des autres collègues. Quand l’examen prend fin, le diagnostiqueur se rend au bureau pour rédiger le rapport de diagnostic. Il doit insérer aussi des diagrammes détaillés ainsi que des conseils afin de mieux guider les clients.
Les raisons pour lesquelles devenir inspecteur immobilier ?
Le métier d’inspecteur immobilier est une branche noble que plusieurs personnes embrassent. Il existe bon nombre de raisons qui pourraient pousser ses dernières à choisir cette carrière.
La tendance du marché
La carrière d’un spécialiste dans l’immobilier offre plusieurs avantages. En premier lieu, le marché immobilier, en partie celui de l’analyse immobilière continue de s’étendre. Le chiffre d’affaires a été de 1,2 milliard d’euros en 2020, puis a connu une évolution de 67,5 % en 2021. Cela voudrait tout simplement dire qu’il y a eu assez d’analyse et donc une demande très importante de diagnostiqueurs.
Un secteur en forte demande
Aujourd’hui, pour transiter dans l’immobilier, il faut forcément faire une analyse immobilière. Les ventes et les locations des biens immobiliers se font tous les jours, ce qui fait qu’il est rare qu’un diagnostiqueur soit au chômage. Cela signifie que cette branche est à la recherche permanente de spécialistes professionnels du diagnostic.
Perspective d’être employé ou indépendant
Exercer dans le métier de diagnostiqueur immobilier est devenu de plus en plus populaire. Cette cause résulte généralement de la possibilité de travailler pour soi-même ou pour une structure. Il faut aussi noter la prétention salariale qui est très importante et avantageuse.
Procédure pour devenir diagnostiqueur immobilier indépendant
Après avoir obtenu des certifications requises pour devenir diagnostiqueur immobilier, il est possible de se mettre à son propre compte. Pour ce faire, il faut remplir certaines formalités indispensables.
Expérimenter la sûreté du projet
Avant de commencer les procédures administratives, il faut élaborer dans un premier temps, un business plan. Il sera question d’observer la nécessité d’un diagnostic dans un domaine géographique déterminé à travers une étude de marché.
Par ailleurs, le réaliser exige la disponibilité du matériel adapté pour pouvoir bien travailler. Par exemple, il faut avoir en votre possession le détecteur de plomb, l’amiante, etc. Il est également utile de se munir d’un kit testeur d’installation électrique qui répond aux normes en vigueur. Pour en acquérir, il faut avoir un certain investissement financier.
Ainsi, avant de se lancer dans ce métier, il incombe de vérifier si les ressources financières sont disponibles pour l’achat des matériels. Dans le cas contraire, il est possible de faire éventuellement un prêt bancaire.
Choisir un statut juridique
Dans le métier de diagnostiqueur, il est possible d’exercer seul en tant qu’indépendant à travers une création d’une micro-entreprise (SASU, EURL, EIRL). C’est une bonne initiative, car cela ne demande pas assez de fonds et les procédures de la création sont très simples. De plus, en absence de chiffre d’affaires, les cotisations ne seront pas à cet effet payées.
Cependant, pour y faire carrière, ce statut n’est pas conseillé. En réalité, il ne donne pas la possibilité de soustraire les divers coûts professionnels tels que l’achat du matériel au cours du calcul d’impôt. En outre, il ne corrobore pas la sécurité du patrimoine personnel.
Dans le cas d’une collaboration avec d’autres collègues, il est possible d’envisager de mettre sur pied une société (SARL, SAS, etc.). L’avantage ici se trouve au niveau de la complémentarité qu’il peut exister lors de la combinaison des certifications. Cela permet d’être compétitifs dans la zone ou cette activité est menée.
De quelles obligations supplémentaires doit se libérer un diagnostiqueur immobilier ?
Un mauvais diagnostic pourrait occasionner de terribles conséquences. Surtout si cela est responsable de l’apparition d’une maladie grave dans la famille du client ou met en danger d’autres personnes.
À cet effet, afin de se protéger, il faut absolument opter pour une assurance professionnelle. Outre l’importance de le faire, il devient donc une obligation prescrite par la loi. L’assurance se doit de dédommager 300 000 euros pour chaque sinistre et 500 000 euros par an d’assurance.
Par ailleurs, il ne faut en aucun cas favoriser une partie dans l’exercice de ce métier de façon indépendante. L’intégrité doit être la règle d’or dans l’élaboration de tout diagnostic. De plus, il faut être capable d’expliquer clairement aux clients les mesures qui seront prises en compte pour le diagnostic.
Ceci doit être fait et consigner à travers un rapport détaillé de diagnostic. Il faut également le faire à travers une attestation sur l’honneur et une preuve d’adhésion à une assurance de responsabilité civile.
Les différents débouchés dont un diagnostiqueur immobilier peut bénéficier
Un professionnel chargé de diagnostics immobiliers percevant de salaire peut créer sa propre entreprise et espérer une vie agréable et meilleure. Il a la possibilité de choisir de se spécialiser dans le diagnostic de l’amiante, d’être géomètre ou travailler pour les tribunaux. En outre, il peut également occuper un poste dans une structure immobilière de son choix.
Le salaire perçu par un professionnel diagnostiqueur immobilier
Les débutants dans ce domaine reçoivent environ 2 200 € mensuellement. En revanche, celui d’un pro peut varier en moyenne de 2 500 à 3 500 euros par mois. Ce salaire est morcelé en deux parties, l’une fixe et l’autre variable. De plus, ce dernier peut bénéficier d’autres avantages tels qu’un véhicule, un téléphone et beaucoup d’autres privilèges.
Pour devenir diagnostiqueur immobilier, il faut impérativement suivre une formation, quel que soit le profil. Il peut être question d’un enseignement professionnel, initial, en continu ou encore en alternance.
Ce dernier doit être homologué à la fin par des certifications en amiante, plomb, électricité, etc. En cas de problèmes budgétaires, certains organismes acceptent de prendre en charge la formation.
