Voici comment l’augmentation du taux d’usure bouleverse votre crédit en Août 2023.
La hausse des taux d’emprunt en août 2023
Les températures ne sont pas les seules à augmenter en cette période estivale, les taux d’emprunt connaissent également une hausse significative. En effet, le taux d’usure atteint désormais 5,09% pour les crédits supérieurs à 20 ans. C’est la première fois depuis 2012 que ce seuil dépasse les 5%. Les banques s’alignent donc sur ce taux fixé par la Banque de France pour rester compétitives et garantir leur rentabilité.
Moyennes de taux selon la durée d’emprunt
- 3,75% sur 15 ans
- 3,90% sur 20 ans
- 4,20% sur 25 ans
Ces chiffres montrent que les taux moyens proposés par les organismes de crédit ont considérablement augmenté, notamment avec des taux fréquemment proposés à plus de 4% sur 20 ans et plus.
Impact de la hausse du taux d’usure sur votre crédit immobilier
Le niveau des taux d’emprunt constitue un élément déterminant dans le cadre d’un projet d’achat immobilier. La hausse du taux d’usure a donc un impact direct sur le coût total de votre crédit immobilier.
Calcul d’un taux de crédit immobilier
Les emprunteurs s’intéressent principalement aux taux d’intérêt proposés par leur banque ou courtier en prêt immobilier. En effet, le taux annuel effectif global (TAEG) résume en un seul pourcentage le coût global du crédit immobilier. Il comprend :
- les intérêts,
- les frais de dossier,
- l’assurance emprunteur,
- les garanties éventuelles.
Ainsi, plus le taux d’emprunt est élevé, plus le TAEG sera important et plus le coût total du crédit sera élevé.
Comment se protéger contre cette hausse des taux ?
Face à cette situation, les emprunteurs peuvent adopter plusieurs stratégies pour limiter l’impact de la hausse des taux sur leur projet immobilier.
Négocier au mieux son crédit immobilier
Il est important de mettre en concurrence les différentes offres de crédit pour obtenir les meilleures conditions possibles. N’hésitez pas à faire appel à un courtier en prêt immobilier pour vous accompagner dans cette démarche.
Opter pour un taux fixe plutôt qu’un taux variable
Choisir un taux fixe permet de sécuriser votre emprunt sur la durée, en évitant les fluctuations du marché et les hausses de taux d’intérêt. Certes, le taux fixe est généralement légèrement supérieur au taux variable, mais il vous garantit une stabilité financière tout au long de votre emprunt.
Privilégier un apport personnel conséquent
Un apport personnel important est un atout pour obtenir un crédit immobilier à des conditions avantageuses. En effet, plus vous êtes en mesure d’apporter d’argent, moins vous aurez besoin d’emprunter et donc moins vous subirez l’impact de la hausse des taux.
La hausse du taux d’usure en août 2023 n’est pas une bonne nouvelle pour les emprunteurs. Cependant, il est possible de limiter l’impact de cette hausse sur votre crédit immobilier en mettant en concurrence les offres, en optant pour un taux fixe et en privilégiant un apport personnel conséquent. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel pour vous aider dans ces démarches et ainsi réaliser votre projet immobilier dans les meilleures conditions possibles.
