Trouver un terrain constructible : le guide ultime
Tout le monde rêve d’avoir sa propre maison. Pour réaliser ce projet, deux solutions sont possibles. On peut procéder à l’achat d’un bien déjà construit ou bâtir sa propre résidence. Dans le second cas, il sera nécessaire d’acquérir en amont un terrain constructible. Cette option est aussi à envisager lorsqu’il est question de mettre en place un programme immobilier neuf. Toute personne qui désire investir dans l’immobilier peut aussi chercher à acheter un terrain constructible pour un projet futur. Les transactions autour de ce type de bien immobilier sont soumises à des normes et règles spécifiques. Découvrez comment il est possible de trouver un terrain constructible.
Dans quelles conditions un terrain est-il constructible ?
Tout terrain n’est pas constructible. Pour être qualifié comme tel, la parcelle doit remplir un certain nombre de conditions.
Le terrain a les capacités physiques pour accueillir un bâtiment
Est considéré comme un terrain constructible, un domaine sur lequel on peut ériger un bâtiment. La parcelle doit donc être physiquement susceptible de garantir la stabilité d’une future construction. Précisément, la nature du sol doit permettre la mise en place de fondations solides. D’un point de vue géotechnique, le terrain ne doit présenter aucune caractéristique pouvant remettre en cause la sécurité d’un bâtiment.
Le terrain doit être viabilisé ou en mesure de l’être
Un terrain est dit constructible quand il se situe dans une localité où les réseaux d’assainissement, de distribution d’eau et d’énergie sont disponibles. Si ce n’est pas encore le cas, la zone doit être raccordable à ces différents services. De plus, il doit y avoir au moins une voie carrossable donnant accès au domaine.
Le terrain doit être autorisé légalement à recevoir une construction
Un terrain peut être viabilisé et remplir les conditions physiques pour recevoir une construction sans être constructible. Cela peut être dû à un blocage d’ordre juridique. Les terrains constructibles se trouvent dans des zones où la construction est autorisée d’après le plan local d’urbanisme. Ce document donne des informations essentielles sur les domaines nus.
Comment trouver un terrain constructible ?
L’urbanisation sur le territoire français est telle que le nombre de terrains à construire s’amenuise au fil du temps. Il faut alors effectuer une véritable recherche pour en trouver.
Les plateformes d’annonces immobilières
Les domaines constructibles sont mis en vente par des particuliers, des investisseurs, des agences immobilières… Pour s’assurer d’en acquérir un qui correspond à ses attentes, il faut se rendre sur des sites proposant des offres en la matière. Ainsi, pour trouver un terrain constructible pour bâtir sa future maison dans la commune souhaitée, il est possible d’avoir recours à une plateforme dédiée à l’univers de la construction immobilière. L’intérêt de cette option est qu’il est possible de cibler ses recherches selon son budget, la localisation, la superficie du bien, etc. Ces plateformes sont généralement animées par des professionnels de l’immobilier.
Les agences immobilières
Dans le but de trouver un terrain sur lequel bâtir une maison, on peut se faire accompagner par une agence immobilière. Cette dernière aura pour rôle de trouver un bien correspondant au projet envisagé. Ainsi, il peut lui être demandé de trouver un domaine dans une zone précise pour l’implantation d’un logement, d’un immeuble, d’un entrepôt, d’une usine… Les agences immobilières sont, pour la plupart, membres de réseaux leur permettant de trouver assez rapidement les biens qu’elles recherchent.
Le constructeur
Un terrain constructible peut être trouvé par le biais d’un constructeur. Le recours à celui-ci est indiqué lorsque l’acheteur désire faire construire son bâtiment dans l’immédiat. Dans ce cas, le constructeur lui fournit un service complet, allant de l’acquisition de terrain à la réalisation des travaux de construction. Les constructeurs mettent à profit leurs carnets d’adresses pour satisfaire les demandes des clients.
Le notaire ou la mairie
Dans l’optique de devenir propriétaire d’un terrain constructible, on peut solliciter l’aide d’un notaire. Cet officier public est un important acteur sur le marché immobilier. Il est compétent pour accompagner un acheteur dans le processus d’achat d’un terrain constructible. Outre le notaire, il est possible de miser sur une mairie pour trouver une parcelle à bâtir. Cet organisme a l’avantage de disposer de l’ensemble des informations relatives aux terrains nus sur son territoire. En l’impliquant dans l’opération, on peut être certain de répondre aux normes en vigueur.
Comment s’assurer qu’un terrain est constructible ?
Une fois qu’un terrain qui semble constructible est trouvé, il faut être sûr de pouvoir réellement y ériger un bâtiment en toute légalité. Certaines démarches sont nécessaires à cette fin.
Consulter le plan local d’urbanisme
Le plan local d’urbanisme (PLU) est le document qui définit la zone à laquelle appartient un terrain. Il faut noter qu’un domaine se trouvant dans une zone N (Naturelle) n’est pas constructible. Lorsque le terrain se situe dans une zone A (Agricole), il est constructible, mais seuls des bâtiments relatifs à l’activité agricole peuvent y être implantés. Dans les zones U (Urbanisée) et AU (À Urbaniser), les parcelles sont constructibles. La consultation du PLU permet de connaître les zones d’une commune dans lesquelles on peut acquérir un terrain à construire.
Se référer au certificat d’urbanisme
Avant d’acheter un terrain, il faut prendre le temps d’obtenir le certificat d’urbanisme y afférant. Ce document se décline en deux versions. On retrouve d’une part le certificat d’urbanisme d’information et de l’autre, le certificat d’urbanisme opérationnel. Le premier indique les règles d’urbanisme qui s’appliquent à un terrain précis. Le second, pour sa part, reprend les indications de l’un et sert à vérifier la faisabilité du projet prévu sur le terrain. La demande du certificat d’urbanisme opérationnel s’impose lorsque la construction d’un bâtiment est prévue sur le terrain.
Sonder le cadastre
Dans le but de s’assurer qu’un terrain est constructible, il faut également consulter le cadastre. Cela permet d’avoir une idée précise de la localisation d’une parcelle dans son environnement immédiat. À partir du relevé cadastral, on parvient à connaître précisément les limites du terrain constructible. La zone dans laquelle ce dernier se trouve est aussi mentionnée dans ce document.
Quels critères prendre en compte pour choisir un terrain constructible ?
Quand on désire acheter un terrain constructible, il est recommandé de considérer certains éléments pour faire le bon choix.
La situation géographique du terrain à construire
La localisation est l’un des critères à prendre en compte pour l’achat d’un terrain constructible. Il faut opter pour un domaine situé dans une commune où l’on envisage de réaliser un projet de construction. S’il s’agit de mettre en place un programme immobilier pour la location ou la vente, il faut considérer l’attractivité de la localité. Ainsi, il faut s’assurer que la situation géographique du bien ne constitue pas une entrave à la réussite du projet prévu.
Les caractéristiques physiques de la parcelle
Avant de choisir un terrain constructible, il est important d’évaluer ses caractéristiques. Avant tout, il faut s’intéresser à la superficie et s’assurer que cela suffira pour réaliser son projet. La forme de la parcelle est aussi à considérer. Tous les terrains ne sont pas sous forme de carré ou de rectangle. Certains ont une forme trapézoïdale, ce qui peut impacter les plans. Par ailleurs, une parcelle peut avoir des pentes. Dans le même ordre d’idées, l’orientation du terrain fait partie des éléments susceptibles d’influencer un projet de construction.
L’environnement du terrain
Le cadre géographique dans lequel le terrain se situe est un critère de choix non négligeable. Selon le type de bien à ériger, l’environnement peut être favorable ou défavorable. Par exemple, la proximité d’un terrain constructible avec une usine n’est pas propice à la construction d’un logement. Pour un tel projet, la présence de réseaux de transport, d’infrastructures et de divers services dans les alentours est l’idéal.
L’éventuelle exposition du terrain à des risques géotechniques
Avant l’acquisition d’un terrain constructible, il faut s’assurer que ce dernier n’est pas exposé à des risques liés à la nature du sol. Pour cela, il faut se référer à une étude géotechnique qui est à la charge du vendeur. En tant qu’acheteur, il faut exiger le document qui atteste que l’étude géotechnique a été réalisée.
Coût d’un terrain constructible : que savoir ?
Après avoir trouvé un terrain constructible, il faudra allouer le budget nécessaire pour l’acquérir.
Les éléments déterminant le prix d’un terrain
Le prix d’une parcelle à construire varie suivant plusieurs éléments. La situation géographique est déterminante à plus d’un titre. Selon que le terrain se trouve dans une zone rurale ou dans une zone largement urbanisée, le prix du mètre carré peut aller de 50 à plus de 1 000 euros. Les prix sont logiquement plus élevés dans les localités viabilisées que dans celles qui sont en phase de l’être. La nature du sol influence également le prix d’un terrain constructible.
Les frais annexes relatifs à l’achat d’un terrain
De façon générale, le coût d’un domaine constructible implique des frais annexes au prix d’achat. Il y a notamment les droits d’enregistrement dont l’acheteur devra s’acquitter. Ils sont équivalents à 8 % du montant de la transaction si le vendeur est un particulier. Lorsque le vendeur est un professionnel, le pourcentage chute entre 2 et 3 %. Les honoraires de notaire sont aussi à régler. Au cas où le terrain ne ferait pas partie d’un lotissement, il sera nécessaire de financer sa viabilisation.
Enfin, il faut savoir que quelques démarches sont obligatoires avant l’édification d’un bâtiment sur un terrain constructible. Il faut notamment demander un permis de construire. Ensuite, il faut afficher l’autorisation d’urbanisme sur le terrain et déclarer l’ouverture du chantier. De plus, il sera nécessaire de recourir à divers services pour l’installation de canalisations d’assainissement, d’eau et d’énergie.
