Les 5 étapes à faire pour devenir agent immobilier indépendant
Dans le secteur de l’immobilier comme dans tous les domaines d’activités professionnelles, passer d’un salariat à l’entrepreneuriat n’est pas aisé. En effet, il faut se remettre en question par rapport aux compétences et aux passions.
Les formations, le secteur d’activité, son évolution et ses tendances du moment ou encore le statut d’indépendant sont des points de réflexion à ne pas négliger. Alors, avant de se lancer dans cette aventure, il convient d’y penser à tête reposée pour ne pas le regretter. Pour vous aider, nous vous dévoilons les 5 étapes à faire pour devenir agent immobilier indépendant.
Le quotidien d’un agent immobilier indépendant
Semblable à un commercial sur le terrain, un agent immobilier indépendant s’occupe des transactions immobilières, de la vente ou location de divers biens immobiliers que confie son client. Comme tout travail indépendant, ce métier demande énormément de persévérance, d’endurance, de polyvalence et de connaissances en droit immobilier. Par ailleurs, il doit maîtriser les démarches administratives et fiscales.
Il doit également se montrer très persuasif lors des négociations immobilières ainsi que les signatures de compromis de vente. En regard de l’agent immobilier salarié, ce dernier doit constamment se déplacer d’une ville à une autre pour chercher la perle rare ou aller chez son client.
En résumé, pour être un excellent agent immobilier indépendant, il faut :
- Être organisé ;
- Avoir une excellente aisance relationnelle ;
- Être rigoureux ;
- Être proactif ;
- Avoir un bon sens de l’écoute ;
- Être un bon négociateur ;
- Avoir des connaissances pointues en matière de marché immobilier ;
- Avoir des notions de droit et de la gestion de patrimoine ;
Les études pour devenir agent immobilier indépendant
En général, il faut avoir un BTS Profession Immobilière, un DEUST Professionnel ou une License Immobilière pour devenir un agent immobilier indépendant. Cependant, il est possible d’avoir ce statut sans diplôme. Pour ce faire, il est nécessaire de se faire engager comme salarié auprès d’une agence immobilière et d’y travailler pendant 10 ans.
Le délai est raccourci de 7 ans si la personne est titulaire d’une BAC. Il convient de se constituer un dossier et d’obtenir une VAE ou Validation des Acquis de l’Expérience. Certaines agences immobilières proposent des formations avec certification. Cette dernière est une porte qui mène vers la carte professionnelle. Coûtant 120 €, il est recommandé de s’adresser à la CCI ou à la Préfecture.
La rémunération d’un agent immobilier indépendant
Le salaire d’un agent immobilier indépendant dépend de ce qu’il gagne par mois. Et encore, ce qu’il gagne par mois peut être de 1 500 € et 3 000 € brut. Avec le temps et l’expérience, la rémunération peut atteindre les 5 000 € bruts par mois.
Il faut savoir que lorsqu’une personne se lance dans l’immobilier avec le statut indépendant, il faut s’attendre à 6 voire 9 mois pour signer les premiers mandats et obtenir le premier salaire. Au cours d’un an de services, l’agent immobilier indépendant peut gagner entre 30 000 € et 60 000 €.
Les 5 étapes à faire pour devenir agent immobilier indépendant
Pour devenir un véritable agent immobilier indépendant, voici 5 étapes :
Créer un statut juridique avec votre future entreprise
Vous avez le choix entre le statut SARL ou SAS. Une fois votre entreprise reconnue, vous devez :
- Rédiger les statuts de votre agence ;
- exploiter les médias en publiant des annonces ;
- Immatriculer votre société au Registre du Commerce et des Sociétés ;
Obtenir la carte professionnelle afin d’exercer en tant qu’indépendant
Pour cela, vous devez d’abord remplir un formulaire administratif de demande. Rassemblez ensuite une copie de votre diplôme ou VAE. Enfin, il faut envoyer votre dossier à la Chambre du Commerce et de l’Industrie. Vous recevrez votre carte dans les 2 mois qui suivent l’envoi de votre dossier.
Obtenir une garantie financière
C’est une contrepartie en échange de votre engagement à gérer les fonds de vos clients. Vous devez donc choisir une compagnie d’assurance ou vous rapprocher de la Caisse des dépôts. Le montant ne doit pas être inférieur à 30 000 € au cours des 2 premières années d’activité. Par la suite, la garantie financière est de 110 000 €.
Souscrire à une assurance responsabilité civile professionnelle
Cette démarche est obligatoire. Cette assurance couvre les risques financiers, les accidents et les dommages matériels de votre agence.
Respecter les réglementations
Avant d’exercer le métier, vous devez :
- Affiche le numéro de votre carte professionnelle et les coordonnées de votre assurance sur votre local ;
- Présenter vos prix TTC ;
- Signer un mandant avec vos clients pour les transactions immobilières ;
Même si, à la base, il faut être titulaire d’un BTS PI ou d’une License Immobilière pour être agent immobilier indépendant, vous pouvez obtenir ce statut en travaillant au sein d’une agence immobilière pour une durée de 10 ans. Bien qu’il faille plusieurs démarches, la liberté et la rémunération en valent largement la peine. Découvrez notre dossier sur Ce qu’il faut savoir sur les frais de garantie d’un prêt immobilier.
